個人で請求に行っても、法律を知らないと思われ相手にもされません。
しかも、大家さんと交渉するにはかなりの労力と知識が必要です。
※敷金から工事費予想額を差し引く敷引きという制度は
大阪や福岡ぐらいにしかありません。
- 一体どうやって解決するの？
- まず、内容証明郵便で法律の専門家が委任を受けたこと・敷金保証金の返還を請求することを通知し、少額訴訟手続（請求額60万円以下の場合）で裁判します。
- さ、裁判？・・費用も高そうだし、なんか大変そう。
- ご安心ください!!
書類の作成も、通知や申し立てもこちらで致します。費用は着手金3万円（内実費約15,000円）のみ。
裁判は１日で終わりますし、裁判所では、裁判官・書記官・司法委員・家主・私とあなたが丸テーブルを囲み、会議室での話し合いのような雰囲気で行われ、その場で和解か判決となります。
- 裁判しても勝てるんですか？
- ほとんど満額で和解しますが、判決になっても、判例は返還を認めるものが多く国土交通省のガイドラインによって国の考え方が決まっていますから、故意・過失で風呂などを壊したり、 よほどひどい傷でもない限り、勝訴する可能性が高いと思います。
国土交通省http://www.mlit.go.jp/
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要（PDFファイル）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaidokai.pdf
「原状回復に関するガイドライン」改訂版（PDFファイル）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf
- でも面倒だな。裁判所に行かないといけないし、成功報酬いるんでしょ。
- 確かに一度は裁判所に行かなければなりませんし、成功報酬も必要です。しかし、何もしなければ¥0。
ご依頼くださった方々から30万円とか40万円返ってきたと喜んで頂いております。
電話・メールでの無料相談を行っていますので、一度話しを聞いてから考えられては如何でしょうか？
- 戻らないとあきらめていた敷金が戻ってくる可能性が増える。
- 法律に詳しい家主や不動産業者に対抗できる。
- 早く敷金が返ってくることが多い。（少額訴訟だと6週間の期間、当日判決）
- 弁護士への依頼より、安い費用（着手金3万円）でできる。
- 直接家主と交渉する労力がいらない。
- 着手金（裁判費用¥15,000含む）
- ¥30,000
- 成功報酬
- 回収金額の2割
- 個人名義で契約していること
- （会社名義や個人事業所用でないこと）
- 居住のルールを守っている方
- （無断改築など契約違反がないこと）
敷引きとは、部屋を汚した修繕費を予め敷金から一定額差し引くことです。
判例上、無条件の敷引きは認められず返してもらえます。
家主より、原状回復（借りたときの状態に戻すこと）義務があると言われ、当然のように修繕代金を支払ったり、敷引きで修理したと言われて、返還を諦めていませんか？
居住用として通常の使用による損耗は、家主負担が原則です。
これは、人に貸す以上、通常使用により床や畳・壁が損耗するものであることを家主は承知しているはずです。
借りた時のきれいな状態を保存することは到底不可能なことです。
内容証明郵便とは、相手方に通知したい内容を差出人１通保管、郵便局１通保管、相手方に１通を送付するという郵便のことで、確定日付ある証書としての効力があります。
裁判上では、こんな内容の手紙を知らないいうことができないことになり、通知書や請求書が到達した事の証明として利用されています。
参考：「敷金返還請求に関する内容証明郵便」のひな形 
※登記手続き以外の相談業務は司法書士法第三条に定めるものに限ります。
